Деятельность нашей организации ориентирована на достижение надежного и качественного результата, защищает интересы заказчика и является гарантом принимаемых современных технических решений, при соблюдении всех норм и стандартов, рационального использования материалов, минимизации затрат на строительство.
География деятельности компании не ограничивается городом и областью. ООО «ПСК Твой Дом» имеет федеральное свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации СРО-П-168-22112011, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Функция Генерального проектировщика предусматривает разработку проектных материалов на всех этапах проектирования, а также авторский надзор за строительством. При выполнении данной функции компания ООО «ПСК Твой Дом» берет на себя ответственность за весь комплекс проектной документации и согласование ее в надзорных и экспертирующих органах РФ.
Предпроектное предложение (эскизный проект) по размещению объекта состоит из следующих этапов: определяется размещение объекта на участке, закладываются основы планировочной структуры, разрабатывается объемно-пространственная композиция, определяются основные технико-экономические показатели, проводятся расчет инсоляции и освещенности, выполняются ландшафтно-визуальный анализ и историко-архитектурные исследования. При необходимости разработки градостроительного обоснования наша компания привлекает специалистов для подготовки транспортного и градостроительного разделов. Согласование Предпроектного предложения (эскизного проекта) - один из основных этапов проектирования, необходимый для разработки комплекта Предпроектной документации для оформления акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта и АРИ (Акт разрешенного использования земельного участка) в соответствующих распорядительных документов.
Эскизный проект позволяет наглядно представить внешний вид будущего здания, его внешние и внутренние цветовые и дизайнерские решения, оценить внутреннюю планировку всего здания, увидеть, как будущий объект будет выглядеть на месте предполагаемого строительства.
На стадии создания эскизного проекта можно выявить возможные проблемные места и избежать их при основном проектировании и строительстве, уточнить требования к дальнейшему проектированию, максимально учесть специфику технологий, которые будут применяться при эксплуатации будущего объекта, а также учесть все требования заказчика и согласующих органов к архитектуре, дизайну, строительным и отделочным материалам.
Детально проработанный эскизный проект значительно сокращает временные и денежные затраты на всех последующих этапах проектирования и строительства.
Наша компания осуществляет разработку комплекта необходимой для прохождения экспертизы проектной документации и получения разрешения на строительство. Кроме того, ООО «ПСК твой Дом» выполняет согласование стадии «Проект», получает все необходимые предварительные заключения по конструктивным решениям, согласовывает проект в надзорных органах РФ. На основе утвержденного "Проекта" производится сдача объекта в ГосАрхСтройНадзор.
Проектная документация основные работы:
✓ Пояснительная записка
✓ Схема планировочной организации земельного участка
✓ Архитектурные решения
✓ Конструктивные и объемно¬планировочные решения
✓ Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно¬технических мероприятий, содержание технологических решений
✓ Система электроснабжения
✓ Система водоснабжения
✓ Система водоотведения
✓ Отопление, вентиляция, кондиционирование, тепловые сети
✓ Технологические решения
✓ Проект организации строительства
✓ Проект по организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
✓ Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
✓ Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащённости зданий и сооружений приборами учёта используемых энергетических ресурсов
✓ Сметная документация на объекты капитального строительства
✓ Безопасная эксплуатация объектов
Для осуществления строительства компания выпускает полный комплект рабочей докуменaтации по всем разделам (чертежи, пояснительные записки, спецификации, узлы и детали) и согласовывает его с надзорными органами исполнительной власти органах РФ.
✓ Безопасная эксплуатация объектов
✓ Генеральный план
✓ Архитектурные решения
✓ Архитектурно-строительные решения
✓ Конструкции металлические
✓ Конструкции железобетонные
✓ Электроснабжение
✓ Силовое электрооборудование
✓ Внутреннее электроосвещение
✓ Наружное электроосвещение
✓ Внутренние сети водоснабжения и канализации
✓ Наружные сети водоснабжения и канализации
✓ Отопление, вентиляция и кондиционирование
✓ Тепломеханические решения
✓ Технологические решения
✓ Автоматизация комплексная
✓ Другие разделы
При выполнении рабочей документации ООО «ПСК Твой Дом» предлагает свои услуги по авторскому сопровождению РД, контролируя принятые ранее проектные решения и отстаивая позицию Заказчика во избежание упрощения и удешевления строительства.
Авторский надзор представляет собой контроль со стороны авторов проекта, проектной организации, осуществляемый на протяжении всего периода строительства и приемки в эксплуатацию объекта, за соответствием действий, осуществляемых подрядчиком в процессе возведения объекта строительства, принятым в утвержденном проекте решениям и составленной на его основе рабочей документации.
Авторский надзор предусмотрен для всех объектов строительства и осуществляется юридическими и физическими лицами-разработчиками соответствующей проектной документации, а так же проектировщиками, перерабатывающими (использующими) данный проект и обладающими лицензией на проведение проектных работ.
Авторский надзор ведется на договорной основе в течение всего срока строительства - от начала строительных работ до сдачи и приемки в эксплуатацию завершенных объектов.
Осуществление авторского надзора за строительством гарантирует выполнение работ в точном соответствии с рабочей документацией. Выезд специалистов происходит регулярно на всем протяжении строительных работ. Контролируется качество проведенных работ и качество отделочных и общестроительных материалов. Также контролируется исполнение конструктивных и инженерных решений. Ведется журнал авторского надзора.
Для определения уточненных стоимостных показателей и выбора Генподрядчика компания ООО «ПСК Твой Дом» осуществляет разработку комплекта Тендерной документации, состоящей из нескольких пакетов. В составе Тендерной документации указывается спецификация инженерного оборудования, объемы бетона и арматуры, площади остекления и фасадной системы, ведомости отделки помещения и дверей.
Тендерная документация
Пакет №1 «Архитектурно-планировочные решения»
Пакет №2 «Фасады» (включая витражи, облицовку и кровлю)
Пакет №3 «Внутренние инженерные системы»
Пакет №4 «Конструкции»
Пакет №5 «Генплан и благоустройство»
Все большее распространение среди профессионального сообщества получает технология BIM (Building Information Modeling). Она имеет целый ряд неоспоримых преимуществ, включая возможность создания единого трехмерного цифрового прототипа возводимого здания, двунаправленной ассоциативности всех представлений модели, встроенной технологии работы над проектом группы проектировщиков, а также позволяет осуществить параметрическое моделирование, поддерживающее зависимости между элементами.
ООО «ПСК Твой Дом» применяет технологии BIM в своей повседневной работе при решении самых разнообразных и сложных задач: от разработки моделей расчета несущих конструкций до проектирования инженерных систем. 3D¬моделирование несущих конструкций позволяет параллельно создавать аналитическую модель. В процессе создания каркаса модель корректируется и в любой момент готова для экспорта в расчетные приложения. Специалисты нашего проектного отдела также разрабатывают инженерные системы с использованием 3D программных комплексов, что позволяет оптимально размещать системы инженерного обеспечения зданий и минимизировать количество проектных коллизий. 3D проектирование позволяет разложить инженерные системы в расчетных габаритных размерах в особо сложных частях здания, в стесненных условиях, в условиях большой загруженности инженерными системами пространства. Результатом проектирования становится легко читаемая 3D модель и визуализации, демонстрирующие оптимальность выбранных решений.